Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 12, 6705 Esbjerg Ø · Esbjerg Kommune · matr. 3ey

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

695 m²

Boligareal (BBR)

116 m²

Rest-byggeret (v0)

162 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	278 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	116 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	162 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.098 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	695 m²	788 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (57 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6705 Esbjerg Ø

202611.826 kr/m² (+1%)

202511.742 kr/m² (+4%)

202411.262 kr/m² (-14%)

202313.105 kr/m² (+3%)

202212.782 kr/m² (+4%)

202112.287 kr/m² (+13%)

202010.858 kr/m² (-2%)

201911.053 kr/m² (+4%)

201810.598 kr/m² (-3%)

201710.940 kr/m² (+11%)

20169.857 kr/m² (-1%)

20159.942 kr/m² (+1%)

20149.859 kr/m² (+2%)

20139.683 kr/m² (+2%)

20129.533 kr/m² (-7%)

201110.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bakkeskolen	287 m	6,8	331
Kvaglundskolen	1,4 km	6,2	214
Boldesager Skole	1,4 km	7,1	466
Præstegårdsskolen	1,7 km	5,9	624
Spangsbjergskolen	1,8 km	6,6	467
Esbjerg Realskole	2,0 km	8,3	482
Sankt Nikolaj Skole	2,5 km	8,2	261
Markusskolen	4,9 km	9,5	272

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 25,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 456 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (127 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Spangsbjerg Møllevej, ca. 6.004 biler/døgn (2026), 256 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 518 m, dagligvarer 626 m, hospital 1838 m, institution 163611 m, ladestander (elbil) 849 m, læge 642 m, legeplads 182 m, motorvejsafkørsel 1581 m, natteliv 996 m, park 136 m, station 1198 m.

Nærmeste vindmølle: 3350 m væk (8400 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).