Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 11, 3500 Værløse · Furesø Kommune · matr. 4my

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.000 m²

Boligareal (BBR)

184 m²

Rest-byggeret (v0)

66 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	250 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	184 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	66 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1987): 1.087.530 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	6,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	42.944 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.000 m²	994 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (51 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3500 Værløse

202644.564 kr/m² (+13%)

202539.400 kr/m² (+11%)

202435.417 kr/m² (+3%)

202334.408 kr/m² (-2%)

202235.267 kr/m² (+5%)

202133.540 kr/m² (+7%)

202031.211 kr/m² (+7%)

201929.067 kr/m² (+10%)

201826.537 kr/m² (0%)

201726.519 kr/m² (+9%)

201624.296 kr/m² (-3%)

201525.000 kr/m² (+15%)

201421.832 kr/m² (+8%)

201320.198 kr/m² (+3%)

201219.545 kr/m² (-12%)

201122.287 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søndersøskolen	351 m	8,5	835
Lille Værløse Skole	800 m	8,4	697
Syvstjerneskolen	1,7 km	8,5	765
Egeskolen	3,0 km	7,7	210
Solvangskolen	3,1 km	7,7	719
Ballerup Ny Skole	3,4 km	8,3	192
Marie Kruses Skole	3,8 km	9,2	741
Hareskovens Lilleskole	3,8 km	8,7	267

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Furesø-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 45,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 345 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (163 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hillerødmotorvejen, ca. 65.204 biler/døgn (2026), 1879 m væk.

Området (Furesø): 42.898 indbyggere, medianalder 44,8 år, gns. disponibel indkomst 372.584 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 506 m, dagligvarer 783 m, hospital 3533 m, institution 366 m, ladestander (elbil) 1243 m, læge 1006 m, legeplads 315 m, motorvejsafkørsel 2357 m, natteliv 1059 m, park 524 m, station 3178 m.

Nærmeste vindmølle: 6886 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).