Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvej 1, 8400 Ebeltoft · Syddjurs Kommune · matr. 20ad

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

939 m²

Boligareal (BBR)

155 m²

Rest-byggeret (v0)

127 m²

Seneste salg

2,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	282 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	155 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	127 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2022): 2.448.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,4 km
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.129 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	939 m²	1.018 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,4 km (72 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8400 Ebeltoft

202618.929 kr/m² (+7%)

202517.706 kr/m² (+22%)

202414.544 kr/m² (-16%)

202317.267 kr/m² (+9%)

202215.794 kr/m² (+6%)

202114.966 kr/m² (+6%)

202014.054 kr/m² (+22%)

201911.480 kr/m² (+5%)

201810.933 kr/m² (-10%)

201712.083 kr/m² (+12%)

201610.792 kr/m² (-6%)

201511.442 kr/m² (0%)

201411.417 kr/m² (-5%)

201311.967 kr/m² (+12%)

201210.705 kr/m² (+2%)

201110.444 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ebeltoft Skole	968 m	8,0	440
Feldballe Friskole	12,1 km	7,1	144
Molsskolen	12,1 km	8,1	261
Syddjurs Friskole	13,2 km	8,5	203
Rosmus Skole	13,6 km	6,4	342

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 27,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 375 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (271 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tåstrup - Ebeltoft, ca. 4.640 biler/døgn (2026), 512 m væk.

Området (Syddjurs): 44.518 indbyggere, medianalder 49,2 år, gns. disponibel indkomst 272.991 kr/år.

Kriminalitet (2025): 36,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 602 m, dagligvarer 830 m, hospital 28014 m, institution 44929 m, ladestander (elbil) 1008 m, læge 1498 m, legeplads 299 m, motorvejsafkørsel 20641 m, natteliv 823 m, park 283 m, station 18948 m.

Nærmeste vindmølle: 2505 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).