# Irisvej 1, 5642 Millinge

Villa. 121 m² bolig, opført 1932, 690 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/irisvej-1-5642?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-1-5642?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-1-5642?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14810/10.15222)
- [Solgte priser på Irisvej](https://grundviden.dk/vej/irisvej-5642?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 900.000 kr** (beregnet 4. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 7.438 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.131.000 kr (9.348 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr
  - Grund på 690 m²: -9.000 kr
  - Bygget 1932: -57.000 kr
  - Energimærke G: -174.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.000 kr
  - Afrundet: +12.000 kr
  - Vores skøn: 900.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 757.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 790.000 kr, heraf grundværdi 237.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1995, solgt for 257.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 1988. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 575 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (86 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=irisvej-1-5642&lradon=1&src=address-md#11/55.1481/10.15222)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=irisvej-1-5642&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1481/10.15222)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brahesminde Skole (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=irisvej-1-5642

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-1-5642?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/irisvej-1-5642?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14810/10.15222)
- [Solgte priser på Irisvej](https://grundviden.dk/vej/irisvej-5642?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.