Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvænget 3, 6710 Esbjerg V · Esbjerg Kommune · matr. 15g

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

720 m²

Boligareal (BBR)

90 m²

Rest-byggeret (v0)

198 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	288 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	90 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	198 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 1987): 325.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1987	Almindelig fri handel	325.000 kr
1987	Almindelig fri handel	650.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.643 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	720 m²	969 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (50 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6710 Esbjerg V

202618.154 kr/m² (+4%)

202517.482 kr/m² (+12%)

202415.549 kr/m² (-5%)

202316.336 kr/m² (-6%)

202217.357 kr/m² (+5%)

202116.589 kr/m² (+11%)

202014.954 kr/m² (+4%)

201914.434 kr/m² (+3%)

201813.982 kr/m² (+3%)

201713.548 kr/m² (+7%)

201612.698 kr/m² (+7%)

201511.817 kr/m² (+4%)

201411.333 kr/m² (-5%)

201311.902 kr/m² (+6%)

201211.229 kr/m² (-5%)

201111.850 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hjerting Skole	440 m	6,4	731
Ådalskolen	3,4 km	7,5	189
Sønderrisskolen	4,1 km	7,1	729
Markusskolen	4,2 km	9,5	272
Fourfeldtskolen	4,9 km	6,7	725

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 381 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 188 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hjerting Byvej, ca. 3.138 biler/døgn (2024), 58 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 302 m, dagligvarer 125 m, hospital 6552 m, institution 170702 m, ladestander (elbil) 93 m, læge 1186 m, legeplads 374 m, motorvejsafkørsel 9513 m, natteliv 159 m, park 429 m, station 5426 m.

Nærmeste vindmølle: 3282 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).