Grundviden

Ejendomsrapport

Irisvænget 2, 6710 Esbjerg V · Esbjerg Kommune · matr. 15t

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

823 m²

Boligareal (BBR)

148 m²

Rest-byggeret (v0)

181 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	329 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	148 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	181 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	-
Pris pr. m² bolig	-	-
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	823 m²	970 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (0 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6710 Esbjerg V

202615.787 kr/m² (+32%)

202511.991 kr/m² (+18%)

202410.177 kr/m² (-23%)

202313.180 kr/m² (-5%)

202213.820 kr/m² (+7%)

202112.926 kr/m² (-5%)

202013.559 kr/m² (-5%)

201914.286 kr/m² (+4%)

201813.696 kr/m² (+8%)

201712.634 kr/m² (+27%)

20169.935 kr/m² (-16%)

201511.898 kr/m² (+26%)

20149.466 kr/m² (-23%)

201312.250 kr/m² (+46%)

20128.405 kr/m² (-8%)

20119.163 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hjerting Skole	476 m	6,4	731
Ådalskolen	3,4 km	7,5	189
Sønderrisskolen	4,2 km	7,1	729
Markusskolen	4,2 km	9,5	272
Fourfeldtskolen	5,0 km	6,7	725

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 358 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 223 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Hjerting Byvej, ca. 3.138 biler/døgn (2024), 84 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 337 m, dagligvarer 171191 m, hospital 187739 m, institution 170735 m, læge 172802 m, legeplads 172674 m, motorvejsafkørsel 175628 m, natteliv 169043 m, park 169977 m, station 173097 m.

Nærmeste vindmølle: 3303 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).