# Iriskvej 13, 2670 Greve

Villa. 194 m² bolig, opført 2019, 852 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/iriskvej-13-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/iriskvej-13-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/iriskvej-13-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59042/12.33989)
- [Solgte priser på Iriskvej](https://grundviden.dk/vej/iriskvej-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (54.097 kr/m²).
- Boligens eget areal: 194 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,3 og 13,2 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 12. marts 2026.
- Mægler: danbolig Greve.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/greve/2670/villa/1900002451-190/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2025, solgt for 9,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2018, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. marts 2018, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2018).
- solgt 1. november 2008, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1996, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 852 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Carport: 60 m², bygget 2019.
- Ubebygget: 626 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=iriskvej-13-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.59042/12.33989)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=iriskvej-13-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.59042/12.33989)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 204 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=iriskvej-13-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.59042/12.33989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Arenaskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/iriskvej-13-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/iriskvej-13-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59042/12.33989)
- [Solgte priser på Iriskvej](https://grundviden.dk/vej/iriskvej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.