# Ingvorstrupvej 3, 8500 Grenaa

Landejendom. 240 m² bolig, opført 1910, 492.358 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ingvorstrupvej-3-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingvorstrupvej-3-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingvorstrupvej-3-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39394/10.80257)
- [Solgte priser på Ingvorstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ingvorstrupvej-8500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 959.000 kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2007 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (3,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. marts 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (3,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 11. marts 2025).
- solgt 1. februar 2007, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 492.358 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1971.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 220 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 220 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 333 m², bygget 1914; Anden bygning: 324 m², bygget 1971; Anden bygning: 143 m², bygget 1914. Kortet viser to mindre bygninger mere (185 m² og 150 m²), BBR anden bygning 562 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 490.816 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingvorstrupvej-3-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.39394/10.80257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingvorstrupvej-3-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingvorstrupvej-3-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39394/10.80257)
- [Solgte priser på Ingvorstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ingvorstrupvej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.