# Ingrid Marievej 64, 2500 Valby

Etageejendom. 17.220 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2021, 4.166 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-64-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-64-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-64-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65580/12.50665)
- [Solgte priser på Ingrid Marievej](https://grundviden.dk/vej/ingrid-marievej-2500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Oversvømmelsesrisiko (skybrud): klimascore 60 af 100.
- Minus: Olietank fra 1978 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 72.856 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.888.000 kr. (60.893 kr. pr. m² × 31 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Bygget 2021: +104.000 kr.
  - Energimærke A: +254.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 17.220 m² (182 boliger).
- Bygningsareal 17.652 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 182 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2062cc.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 4.166 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3524130_1761225408637.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingrid-marievej-64-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6558/12.50665)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 97 m væk, på [Gammel Køge Landevej 78](https://grundviden.dk/adresse/gammel-koege-landevej-78-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingrid-marievej-64-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.6558/12.50665)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Poppelstykket II tillæg 1, ca. 358 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingrid-marievej-64-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.6558/12.50665)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 5,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønttorvsområdet tillæg 3**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3524130_1761225408637.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ingrid-marievej-64-2500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-64-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-64-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65580/12.50665)
- [Solgte priser på Ingrid Marievej](https://grundviden.dk/vej/ingrid-marievej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.