# Ingrid Marievej 17, 2500 Valby

Etageejendom. 14.369 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2021, 5.254 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-17-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-17-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-17-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65790/12.50063)
- [Solgte priser på Ingrid Marievej](https://grundviden.dk/vej/ingrid-marievej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 71.433 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.914.000 kr. (67.477 kr. pr. m² × 58 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +12.000 kr.
  - Bygget 2021: +217.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 4.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 44,1 mio. kr, heraf grundværdi 44,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 73,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 193 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. maj 2020, solgt for 73,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. maj 2020).
- solgt 12. februar 2016, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (590,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. februar 2016).
- solgt 31. december 2004, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2000, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 14.369 m² (193 boliger).
- Bygningsareal 14.518 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 193 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1556.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 5.254 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3524130_1761225408637.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000176&matrnr=1556) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingrid-marievej-17-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.6579/12.50063)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingrid-marievej-17-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.6579/12.50063)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Poppelstykket II tillæg 1, ca. 793 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingrid-marievej-17-2500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6579/12.50063)
- Fint: 6,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grønttorvsområdet tillæg 3**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3524130_1761225408637.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lykkebo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-17-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingrid-marievej-17-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65790/12.50063)
- [Solgte priser på Ingrid Marievej](https://grundviden.dk/vej/ingrid-marievej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.