# Ingerbyvej 4, 4540 Fårevejle

Hus. 96 m² bolig, opført 1900, 10.796 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ingerbyvej-4-4540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingerbyvej-4-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingerbyvej-4-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79817/11.46417)
- [Solgte priser på Ingerbyvej](https://grundviden.dk/vej/ingerbyvej-4540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i august 2026 - handlen ligger 95% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 925.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 9.635 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 982.000 kr. (10.224 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +42.000 kr.
  - Grund på 10.796 m²: +158.000 kr.
  - Bygget 1900: -98.000 kr.
  - Energimærke C: +149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -253.000 kr.
  - Oliefyr: -53.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 382.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 657.000 kr, heraf grundværdi 443.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 13. februar 2026-15. august 2026, solgt for 1,8 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 14. august 2026), 183 dage til salg.
- solgt 1. maj 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 10.796 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1971. Kortet viser én mindre bygning mere (103 m²), BBR udhus 35 m², anden bygning 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.437 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingerbyvej-4-4540&lskybrud=1&src=address-md#16/55.79817/11.46417)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingerbyvej-4-4540&lradon=1&src=address-md#11/55.79817/11.46417)
- **Kun -1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingerbyvej-4-4540&lkote=1&src=address-md#15/55.79817/11.46417)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårevejle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingerbyvej-4-4540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingerbyvej-4-4540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79817/11.46417)
- [Solgte priser på Ingerbyvej](https://grundviden.dk/vej/ingerbyvej-4540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.