# Ingemannsvej 4, 1964 Frederiksberg C

Villa. 199 m² bolig, opført 1880, 276 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ingemannsvej-4-1964?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingemannsvej-4-1964?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingemannsvej-4-1964?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68377/12.54681)
- [Solgte priser på Ingemannsvej](https://grundviden.dk/vej/ingemannsvej-1964?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 18,3 og 23,6 mio. kr.
- Svarer til 104.397 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 24.825.000 kr. (124.746 kr. pr. m² × 199 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.291.000 kr.
  - Grund på 276 m²: -1.286.000 kr.
  - Bygget 1880: -1.772.000 kr.
  - Energimærke C: +2.676.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.230.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 20.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. august 2020, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2020).
- solgt 30. april 2014, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2014).
- solgt 7. december 2006, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2006).
- solgt 15. januar 2006, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2006).
- solgt 9. oktober 1991, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1991).

## Huset og grunden

- 199 m² bolig, 276 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880.
- Stueplan: 199 m².
- Kælder: 111 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 199 m². Under huset er der en fuld kælder på 111 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Ubebygget: 165 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 199 m², din ret 124 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 304 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 124 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 276 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 0 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 304 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Steenwinkelsvej/Svanemosegårdsvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10051&matrnr=18ce) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingemannsvej-4-1964&ljord=1&src=address-md#17/55.68377/12.54681)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingemannsvej-4-1964&lstoej=1&src=address-md#17/55.68377/12.54681)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingemannsvej-4-1964&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68377/12.54681)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen ved Bulowsvej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingemannsvej-4-1964?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingemannsvej-4-1964?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68377/12.54681)
- [Solgte priser på Ingemannsvej](https://grundviden.dk/vej/ingemannsvej-1964?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.