# Ingeborghusvej 3, 9850 Hirtshals

Sommerhus. 166 m² bolig, opført 1920, 1.886 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ingeborghusvej-3-9850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingeborghusvej-3-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingeborghusvej-3-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56822/9.92954)
- [Solgte priser på Ingeborghusvej](https://grundviden.dk/vej/ingeborghusvej-9850?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 550 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 7,4 mio. kr.
- Svarer til 32.380 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.602.000 kr. (21.698 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -217.000 kr.
  - Grund på 1.886 m²: +164.000 kr.
  - Bygget 1920: -297.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +2.824.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -584.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +77.000 kr.
  - Havudsigt: +112.000 kr.
  - Oliefyr: -304.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 5.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 2025, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2025).
- solgt 18. december 2012, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. marts 2012, solgt for 13,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2012).
- solgt 30. maj 2006, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. juni 2005, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2005).
- solgt 1. maj 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 1.886 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 132 m².
- 132 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR garage 73 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.681 m².

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 166 m², retten 94 m².**
- Bygget i dag 166 m², din ret 94 m² i alt.
- Hvorfor 94 m²? Lokalplan 610.1 TORNBY (Sommerhusområde, Ingeborg Klit, Tornby) sætter 5 %: 5 % af grunden på 1.886 m² er 94 m², og der står 166 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021674_APPROVED_1170412420592.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 415 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingeborghusvej-3-9850&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.56822/9.92954)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde, Ingeborg Klit, Tornby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021674_APPROVED_1170412420592.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ingeborghusvej-3-9850

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingeborghusvej-3-9850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingeborghusvej-3-9850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56822/9.92954)
- [Solgte priser på Ingeborghusvej](https://grundviden.dk/vej/ingeborghusvej-9850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.