# Ingeborg Vænge 7, 2960 Rungsted Kyst

Villa. 267 m² bolig, opført 2026, 1.387 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ingeborg-vaenge-7-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingeborg-vaenge-7-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingeborg-vaenge-7-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87875/12.54564)
- [Solgte priser på Ingeborg Vænge](https://grundviden.dk/vej/ingeborg-vaenge-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 13,7 og 16,4 mio. kr.
- Svarer til 56.086 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 20.681.000 kr. (77.455 kr. pr. m² × 267 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.936.000 kr.
  - Grund på 1.387 m²: +546.000 kr.
  - Bygget 2026: +1.027.000 kr.
  - Energimærke A: +4.565.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.290.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +371.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 14.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. maj 2016, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2016).
- solgt 27. august 1979, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 1979).

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 1.387 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 267 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 267 m².
- Huset: 315 m² bebygget.
- Carport: 43 m², bygget 2022. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.021 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_185209_APPROVED_1158425674495.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingeborg-vaenge-7-2960&lskybrud=1&src=address-md#16/55.87875/12.54564)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Rungsted Strandvej 83](https://grundviden.dk/adresse/rungsted-strandvej-83-2960?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingeborg-vaenge-7-2960&ljord=1&src=address-md#17/55.87875/12.54564)
- **Fortidsminde 67 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ingeborg-vaenge-7-2960&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.87875/12.54564)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område mellem Kystbanen og Øresund syd for Rungstedvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_185209_APPROVED_1158425674495.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ingeborg-vaenge-7-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ingeborg-vaenge-7-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87875/12.54564)
- [Solgte priser på Ingeborg Vænge](https://grundviden.dk/vej/ingeborg-vaenge-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.