# Industrivej 8, 9440 Aabybro

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 104 m² bolig, 389 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1977, 4.952 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15224/9.74547)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 578.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2008, solgt for 5,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 26. oktober 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2005).
- solgt 1. maj 2001, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 104 m² bolig, 389 m² bolig i alt på ejendommen, 4.952 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 218 m².
- 218 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig.
- Huset: 218 m² bebygget.
- Anden bygning: 385 m², bygget 2015; Anden bygning: 172 m², bygget 2009; Anden bygning: 144 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (254 m² og 220 m²), BBR anden bygning 492 m², anden bygning 88 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.453 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.267 m², din ret 2.228 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.476 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 2.228 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.952 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 2.476 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Industrivej, nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vær opmærksom: 1% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 5.057 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=600152&matrnr=25am) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-8-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.15224/9.74547)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-8-9440&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15224/9.74547)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15224/9.74547)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.