# Industrivej 8, 5600 Faaborg

Villa. 346 m² bolig, opført 1959, 4.577 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08669/10.37715)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-5600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 590.000 kr i august 2026 - handlen ligger 66% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,8 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 5.058 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.888.000 kr. (8.345 kr. pr. m² × 346 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -530.000 kr.
  - Grund på 4.577 m²: +238.000 kr.
  - Bygget 1959: -133.000 kr.
  - Energimærke F: -400.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -107.000 kr.
  - Oliefyr: -105.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -92.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 471.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 590.000 kr med overtagelse 26. august 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 29. marts 2025-8. august 2026, solgt for 590.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 7. august 2026), 497 dage til salg.

## Huset og grunden

- 346 m² bolig, 4.577 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 346 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 346 m². Under huset er der en kælder på 72 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 346 m² bebygget.
- Garage: 56 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (270 m² og 25 m² og 19 m²), BBR anden bygning 189 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.861 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 838 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 535 m², din ret 1.373 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.060 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.373 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 4.577 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 2.060 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde i V. Aaby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9639694_1585310319810.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-8-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.08669/10.37715)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 48 m væk, på [Svendborgvej 401](https://grundviden.dk/adresse/svendborgvej-401-5600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-8-5600&ljord=1&src=address-md#17/55.08669/10.37715)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-8-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.08669/10.37715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen afd. Bøgebjerg (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-8-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08669/10.37715)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.