# Industrivej 4, 6880 Tarm

Hus. 220 m² bolig, opført 1932, 4.387 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-4-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-4-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-4-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85201/8.76316)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 5.341 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.241.000 kr. (5.640 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 4.387 m²: +108.000 kr.
  - Bygget 1932: -61.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 219.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. marts 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2024, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2024).
- solgt 9. januar 2023, solgt for 1,1 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 9. januar 2023).
- solgt 12. april 2011, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2011).
- solgt 25. september 1992, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1992).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 4.387 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 166 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1977; Anden bygning: 200 m², bygget 1932; Anden bygning: 200 m², bygget 1974; Anden bygning: 90 m², bygget 1953; Anden bygning: 55 m², bygget 1977. Kortet viser to mindre bygninger mere (284 m² og 44 m²), BBR anden bygning 180 m², overdækning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.098 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 280 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 220 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.194 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.387 m² giver ca. 1.316 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.194 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde i Hoven (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1200457&matrnr=1bi) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-4-6880&ljord=1&src=address-md#17/55.85201/8.76316)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådum Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-4-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-4-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85201/8.76316)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.