# Industrivej 33, 8660 Skanderborg Hus. 113 m² bolig, opført 1980, 2.876 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-33-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-33-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-33-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07043/10.00348) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-8660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 23.230 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.698.000 kr. (23.872 kr. pr. m² × 113 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +31.000 kr. - Grund på 2.876 m²: +199.000 kr. - Bygget 1980: -109.000 kr. - Energimærke B: +617.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -22.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -785.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 2.625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 429.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 618.552 kr med overtagelse 1. januar 1989. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1989, solgt for 618.552 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 2.876 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980. - Stueplan: 113 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 113 m². - Huset: 113 m² bebygget. - Anden bygning: 296 m², bygget 1980; Overdækning: 70 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (133 m²), BBR anden bygning 626 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.771 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (930 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3141082_1464611511783.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006661&matrnr=8ø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-33-8660&ljord=1&src=address-md#17/56.07043/10.00348) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-33-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.07043/10.00348) - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-33-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.07043/10.00348) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-33-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.07043/10.00348) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 66,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Industrivej, Stilling**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3141082_1464611511783.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stilling Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-33-8660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-33-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07043/10.00348) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-8660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.