# Industrivej 32, 6760 Ribe

Hus. 233 m² bolig, opført 1920, 5.743 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-32-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-32-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-32-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35518/8.77601)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.369 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.627.000 kr. (11.276 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -314.000 kr.
  - Grund på 5.743 m²: +267.000 kr.
  - Bygget 1920: -216.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -139.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +82.000 kr.
  - Vejstøj (68+ dB ved adressen): -242.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -103.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 459.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 5.743 m² grund, bygget 1920, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 193 m².
- 193 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 193 m² bebygget.
- Anden bygning: 139 m², bygget 1960; Carport: 33 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (190 m²), BBR anden bygning 305 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.073 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.620 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 677 m², din ret 2.297 m² i alt.
- Hvorfor 2.297 m²? Lokalplan 0308 (Ribe Erhvervsområde) sætter 40 %: 40 % af grunden på 5.743 m² er 2.297 m², og der står 677 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029463_APPROVED_1173260284771.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007656&matrnr=129n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-32-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.35518/8.77601)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-32-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.35518/8.77601)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ribe Erhvervsområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029463_APPROVED_1173260284771.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-32-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-32-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35518/8.77601)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.