# Industrivej 25, 6780 Skærbæk Villa. 198 m² bolig, opført 1967, 1.658 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-25-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-25-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-25-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16124/8.77252) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 5.934 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.638.000 kr. (8.274 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -149.000 kr. - Grund på 1.658 m²: +61.000 kr. - Bygget 1967: -166.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +65.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -229.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -61.000 kr. - Afrundet: +16.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 873.000 kr, heraf grundværdi 123.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 878.000 kr, heraf grundværdi 303.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. november 2025. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. september 2025, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 5. september 2025). ## Huset og grunden - 198 m² bolig, 1.658 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1976. - Stueplan: 198 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 198 m². - Huset: 198 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (68 m²), BBR carport 50 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.392 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 299 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 198 m², din ret 497 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 663 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 497 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.658 m². Området er blandet - 49 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 548 m² mere). - Hvorfor ikke 663 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fabriksvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1460751&matrnr=2106) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-25-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.16124/8.77252) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Skærbæk Ferieby, ca. 791 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-25-6780&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.16124/8.77252) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-25-6780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-25-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16124/8.77252) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.