# Industrivej 22, 6580 Vamdrup Villa. 163 m² bolig, opført 1936, 6.810 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-22-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-22-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-22-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43195/9.29678) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6580?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 10.276 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.583.000 kr. (9.711 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -90.000 kr. - Grund på 6.810 m²: +187.000 kr. - Bygget 1936: -86.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +75.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -134.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr. - Byggesag afsluttet 2025: +111.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 1.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 612.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juni 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. maj 2024, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 23. maj 2024). - solgt 1. juni 2009, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 15. september 1981, solgt for 500.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 6.810 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 100 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 100 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 100 m² bebygget. - Én mindre bygning (106 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 6.604 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.880 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 2.043 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.405 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 2.043 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 6.810 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 3.405 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Vamdrup Industrikvarter (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1270957&matrnr=8c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-22-6580&ljord=1&src=address-md#17/55.43195/9.29678) - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-22-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.43195/9.29678) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-22-6580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-22-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43195/9.29678) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.