# Industrivej 2, 6690 Gørding

Hus. 206 m² bolig, opført 1965, 6.764 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-2-6690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-2-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-2-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47816/8.79943)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6690?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 699 m²).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 6. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 8.252 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.995.000 kr (9.686 kr pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -195.000 kr
  - Grund på 6.764 m²: +220.000 kr
  - Bygget 1965: -216.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (49 m): +246.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -245.000 kr
  - Seneste ombygning 1978: -89.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores skøn: 1.700.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 541.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2008.
- Senest registreret som anden overdragelse 2009 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2009, solgt for 6,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 28. september 2009).
- solgt 1. april 2008, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2005, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2005).
- solgt 1. maj 1990, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 6.764 m² grund, bygget 1965, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 206 m². Under huset er der en kælder på 91 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Anden bygning: 358 m², bygget 1987; Udhus: 74 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (249 m² og 99 m²), BBR anden bygning 2.076 m², carport 70 m², anden bygning 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.937 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 699 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 2.683 m², din ret 3.382 m² i alt.
- Hvorfor 3.382 m²? Lokalplan 02.4344.01 (Et område til erhvervsformål ved Sdr. Lourupvej i Gørding) sætter 50 %: 50 % af grunden på 6.764 m² er 3.382 m², og der står 2.683 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1030322_APPROVED_1173777892303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-2-6690&lskybrud=1&src=address-md#16/55.47816/8.79943)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område til erhvervsformål ved Sdr. Lourupvej i Gørding**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1030322_APPROVED_1173777892303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gørding Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=industrivej-2-6690

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-2-6690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-2-6690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47816/8.79943)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.