# Industrivej 19, 6760 Ribe

Hus. 166 m² bolig, opført 1965, 2.671 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-19-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-19-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-19-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34850/8.77666)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 9.337 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.123.000 kr. (12.787 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -128.000 kr.
  - Grund på 2.671 m²: +137.000 kr.
  - Bygget 1965: -228.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -252.000 kr.
  - Oliefyr: -88.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 213.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. marts 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2020).
- solgt 1. juli 2011, solgt for 2,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. maj 2007, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2000, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 2.671 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2008.
- Stueplan: 166 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 166 m².
- Huset: 190 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (407 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (161 m², bygget 1965) og bygningen (anden bygning) (160 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (77 m², bygget 2003) og bygningen (anden bygning) (66 m², bygget 2001); de tre andre (199 m² og 28 m² og 20 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.363 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 29 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.039 m², din ret 1.068 m² i alt.
- Hvorfor 1.068 m²? Lokalplan 0308 (Ribe Erhvervsområde) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.671 m² er 1.068 m², og der står 1.039 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029463_APPROVED_1173260284771.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007656&matrnr=15fi) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-19-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.3485/8.77666)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-19-6760&lskybrud=1&src=address-md#16/55.3485/8.77666)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ribe Erhvervsområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029463_APPROVED_1173260284771.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-19-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-19-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34850/8.77666)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.