# Industrivej 18, 7130 Juelsminde

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 179 m² bolig, opført 1970, 9.575 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-18-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-18-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-18-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70585/10.00647)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 766.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2003, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. februar 1987, solgt for 527.800 kr, anden overdragelse.
- solgt 6. februar 1987, solgt for 550.568 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 9.575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 2020.
- Stueplan: 179 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 179 m².
- Huset: 179 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.001 m², bygget 1979; Anden bygning: 722 m², bygget 1970; Anden bygning: 701 m², bygget 1977. Kortet viser én mindre bygning mere (79 m²), BBR anden bygning 598 m², anden bygning 512 m², anden bygning 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.826 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (560 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1100751&matrnr=25hq) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-18-7130&ljord=1&src=address-md#17/55.70585/10.00647)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-18-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.70585/10.00647)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Pynten ved Storstranden i Juelsminde - mindre ændring af lokalplan 1213, ca. 791 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-18-7130&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70585/10.00647)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Juelsminde (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-18-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-18-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70585/10.00647)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.