# Industrivej 16A, 9440 Aabybro

Hus. 143 m² bolig, opført 1973, 2.500 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-16a-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-16a-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-16a-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15332/9.74452)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 14.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.280.000 kr. (15.941 kr. pr. m² × 143 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Bygget 1973: -243.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 892.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1989, solgt for 535.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 2.500 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973.
- Stueplan: 143 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 1996. Kortet viser to mindre bygninger mere (187 m² og 71 m²), BBR anden bygning 399 m², carport 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.863 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 571 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 554 m², din ret 1.125 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.250 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.125 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.500 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.250 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Industrivej, nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=600152&matrnr=25ad) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-16a-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.15332/9.74452)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-16a-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-16a-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15332/9.74452)
- [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.