# Industrivej 10, 6760 Ribe Hus. 135 m² bolig, opført 1964, 3.329 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-10-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-10-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-10-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34670/8.77787) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. - Svarer til 9.259 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.814.000 kr. (13.438 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -40.000 kr. - Grund på 3.329 m²: +145.000 kr. - Bygget 1964: -205.000 kr. - Energimærke F: -277.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -84.000 kr. - Stor vej ved grunden: -56.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +28.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +63.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -68.000 kr. - Oliefyr: -71.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 454.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. maj 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2025). - solgt 31. december 1998, solgt for 714.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 135 m² bolig, 3.329 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964. - Stueplan: 135 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 135 m². - Huset: 184 m² bebygget. - Anden bygning: 282 m², bygget 1963. - Ubebygget: 2.863 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 866 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 466 m², din ret 1.332 m² i alt. - Hvorfor 1.332 m²? Lokalplan 0308 (Ribe Erhvervsområde) sætter 40 %: 40 % af grunden på 3.329 m² er 1.332 m², og der står 466 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1029463_APPROVED_1173260284771.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2007656&matrnr=473c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-10-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.3467/8.77787) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-10-6760&lstoej=1&src=address-md#17/55.3467/8.77787) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ribe Erhvervsområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1029463_APPROVED_1173260284771.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-10-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-10-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34670/8.77787) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.