# Industrivej 1, 8370 Hadsten Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 276 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1999, 15.712 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33240/10.05230) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-8370?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 21,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 20,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. april 2007, solgt for 20,0 mio. kr, fri handel. - solgt 5. juli 1991, solgt for 22,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 1991). ## Huset og grunden - 276 m² bolig i alt på ejendommen, 15.712 m² grund, bygget 1999, om-/tilbygget 2019. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Undervisning/forskning: 301 m², bygget 2019; Undervisning/forskning: 298 m², bygget 2008; Enfamiliehus: 208 m², bygget 1999; Garage: 46 m², bygget 1935; Udhus: 15 m², bygget 1995. Kortet viser to mindre bygninger mere (365 m² og 97 m²), BBR undervisning/forskning 5.809 m², anden bygning 172 m², undervisning/forskning 162 m², udhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 8.580 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.080 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 7.976 m², din ret 10.056 m² i alt. - Hvorfor 10.056 m²? Lokalplan 357 (357 - Område til offentlige formål - Udvidelse af den jyske Haandværkerskole i Hadsten) sætter 64 %: 64 % af grunden på 15.712 m² er 10.056 m², og der står 7.976 m² i dag. - Vær opmærksom: 72% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 4.400 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2911627_1409576062611.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=911552&matrnr=11r) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-1-8370&ljord=1&src=address-md#17/56.3324/10.0523) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-1-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.3324/10.0523) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 51,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **357 - Område til offentlige formål - Udvidelse af den jyske Haandværkerskole i Hadsten**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2911627_1409576062611.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33240/10.05230) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-8370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.