# Industrivej 1, 6240 Løgumkloster Hus. 119 m² bolig, opført 1966, 23.564 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05318/8.95105) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 725.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 875.000 kr. - Svarer til 6.092 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 894.000 kr. (7.509 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +1.000 kr. - Grund på 23.564 m²: +157.000 kr. - Meget stor grund: +122.000 kr. - Bygget 1966: -125.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -327.000 kr. - Oliefyr: -39.000 kr. - Ombygget 2025: +48.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 951.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 405.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 23.564 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 119 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². - Huset: 119 m² bebygget. - Anden bygning: 1.412 m², bygget 1968; Anden bygning: 1.128 m², bygget 2003; Anden bygning: 587 m², bygget 2024; Anden bygning: 498 m², bygget 2024; Anden bygning: 101 m², bygget 1966. Kortet viser to mindre bygninger mere (658 m² og 141 m²), BBR anden bygning 2.180 m², anden bygning 472 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.067 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4.107 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 6.497 m², din ret 10.604 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 11.782 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 10.604 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 23.564 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 11.782 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Industrivej Nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf) - Vær opmærksom: 17% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 19.505 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008251&matrnr=370) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivej-1-6240&ljord=1&src=address-md#17/55.05318/8.95105) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Distriktsskolen (0.-9. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-6240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivej-1-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05318/8.95105) - [Solgte priser på Industrivej](https://grundviden.dk/vej/industrivej-6240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.