# Industrivænget 23, 4622 Havdrup

Hus. 110 m² bolig, opført 1986, 3.605 m² grund, Solrød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industrivaenget-23-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivaenget-23-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivaenget-23-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55020/12.12648)
- [Solgte priser på Industrivænget](https://grundviden.dk/vej/industrivaenget-4622?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 37.955 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.713.000 kr. (33.757 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +63.000 kr.
  - Grund på 3.605 m²: +326.000 kr.
  - Bygget 1986: -152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -87.000 kr.
  - Elvarme: +19.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +292.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 811.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, grundværdi 9,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. november 2023, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2023).
- solgt 29. september 1995, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 1995).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 3.605 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1986.
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 110 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m². Under huset er der en fuld kælder på 110 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 245 m², bygget 1996; Anden bygning: 244 m², bygget 2001; Anden bygning: 244 m², bygget 2004; Anden bygning: 172 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (165 m² og 98 m²), BBR anden bygning 538 m², anden bygning 73 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.979 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.626 m², din ret 1.622 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.163 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.622 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.605 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 2.163 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Havdrup Industriområde B (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivaenget-23-4622&lradon=1&src=address-md#11/55.5502/12.12648)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industrivaenget-23-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5502/12.12648)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havdrup (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industrivaenget-23-4622?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industrivaenget-23-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55020/12.12648)
- [Solgte priser på Industrivænget](https://grundviden.dk/vej/industrivaenget-4622?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.