# Industriparken 6, 7321 Gadbjerg Hus. 193 m² bolig, opført 1977, 2.181 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/industriparken-6-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industriparken-6-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industriparken-6-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77425/9.32971) - [Solgte priser på Industriparken](https://grundviden.dk/vej/industriparken-7321?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 9.845 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.952.000 kr. (10.115 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -170.000 kr. - Grund på 2.181 m²: +102.000 kr. - Bygget 1977: -201.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +148.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +69.000 kr. - Vores bud: 1.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 168.100 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 390.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. januar 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2026). ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 2.181 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 2010. - Stueplan: 193 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 193 m². - Huset: 193 m² bebygget. - Anden bygning: 221 m², bygget 2008; Garage: 35 m², bygget 1977. - Ubebygget: 1.732 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 677 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 414 m², din ret 1.091 m² i alt. - Hvorfor 1.091 m²? Lokalplan 1089 (Bolig- og erhvervsområde, Gadbjerg) sætter 50 %: 50 % af grunden på 2.181 m² er 1.091 m², og der står 414 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1360300_PROPOSAL_1292510404695.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gadbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industriparken-6-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.77425/9.32971) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Industriparken 2](https://grundviden.dk/adresse/industriparken-2-7321?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industriparken-6-7321&ljord=1&src=address-md#17/55.77425/9.32971) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=industriparken-6-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77425/9.32971) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde, Gadbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1360300_PROPOSAL_1292510404695.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/industriparken-6-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/industriparken-6-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77425/9.32971) - [Solgte priser på Industriparken](https://grundviden.dk/vej/industriparken-7321?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.