# Indre Vordingborgvej 19A, 4700 Næstved

Etageejendom. 1.596 m² bolig, opført 2008, 2.261 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/indre-vordingborgvej-19a-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/indre-vordingborgvej-19a-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/indre-vordingborgvej-19a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22423/11.76187)
- [Solgte priser på Indre Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/indre-vordingborgvej-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 24.634 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.914.000 kr. (21.910 kr. pr. m² × 133 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Energimærke A: +363.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2008): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 694.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,1 mio. kr med overtagelse 15. januar 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2017).
- solgt 15. januar 2008, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1991, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.596 m².
- Bygningsareal 1.046 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 2008.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1s.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.261 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1047337_APPROVED_1201190590857.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2001652&matrnr=1s) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indre-vordingborgvej-19a-4700&ljord=1&src=address-md#17/55.22423/11.76187)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indre-vordingborgvej-19a-4700&lkote=1&src=address-md#15/55.22423/11.76187)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **B9.3-2 for et område til boliger ved Indre Vordingborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1047337_APPROVED_1201190590857.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ellebækskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/indre-vordingborgvej-19a-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/indre-vordingborgvej-19a-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.22423/11.76187)
- [Solgte priser på Indre Vordingborgvej](https://grundviden.dk/vej/indre-vordingborgvej-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.