# Indiakaj 9, 2100 København Ø

Etageejendom. 10.527 m² bolig i alt i bygningen, opført 1994, 7.886 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/indiakaj-9-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/indiakaj-9-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/indiakaj-9-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69547/12.59736)
- [Solgte priser på Indiakaj](https://grundviden.dk/vej/indiakaj-2100?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,5 mio. kr** (87.577 kr/m²).
- Boligens eget areal: 97 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 8,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,9 og 9,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 7. august 2026.
- Mægler: danbolig Østerbro & Nordhavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/koebenhavn/2100/lejlighed/3160002304-316/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. 3: solgt 31. december 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- 2. 3: solgt 22. oktober 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2023).
- 1. 2: solgt 16. februar 2022, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2022).
- 1. 1: solgt 26. juni 2020, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2020).
- 4. 1: solgt 29. marts 2019, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2019).
- 3. 2: solgt 20. september 2018, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2018).
- 1. 1: solgt 17. marts 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2017).
- st. tv: solgt 5. august 2016, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2016).
- 3. 3: solgt 10. maj 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2016).
- 1. 3: solgt 5. november 2014, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2014).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 10.527 m².
- Bygningsareal 10.883 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1994.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 129 boliger på ejendommen.
- Matrikel 935.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.886 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 45 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072539_1484043664728.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000182&matrnr=947) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indiakaj-9-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.69547/12.59736)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Marmormolen Øst og Langelinie Nord, ca. 672 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indiakaj-9-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.69547/12.59736)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indiakaj-9-2100&lkote=1&src=address-md#15/55.69547/12.59736)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Søndre Frihavn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072539_1484043664728.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langelinieskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/indiakaj-9-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/indiakaj-9-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69547/12.59736)
- [Solgte priser på Indiakaj](https://grundviden.dk/vej/indiakaj-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.