# Indfaldet 105, 4000 Roskilde

Bolig i en bebyggelse med 24 boliger. 2.302 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 2.256 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/indfaldet-105-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/indfaldet-105-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/indfaldet-105-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62892/12.08798)
- [Solgte priser på Indfaldet](https://grundviden.dk/vej/indfaldet-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 20,7 mio. kr med overtagelse 29. juni 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 24 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- tv: solgt 4. juli 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juli 2022).
- th: solgt 8. februar 2022, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2022).
- solgt 29. juni 2020, solgt for 20,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2020).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.302 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 2.302 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2023.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11av.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 24 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000355&matrnr=11av) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indfaldet-105-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.62892/12.08798)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indfaldet-105-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62892/12.08798)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indfaldet-105-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62892/12.08798)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 258 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=indfaldet-105-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62892/12.08798)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/indfaldet-105-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/indfaldet-105-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62892/12.08798)
- [Solgte priser på Indfaldet](https://grundviden.dk/vej/indfaldet-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.