# Inasvej 9, 4593 Eskebjerg

Sommerhus. 34 m² bolig, opført 1969, 1.201 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/inasvej-9-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/inasvej-9-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/inasvej-9-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70616/11.26612)
- [Solgte priser på Inasvej](https://grundviden.dk/vej/inasvej-4593?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 700.000 kr.
- Svarer til 17.647 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 493.000 kr. (14.501 kr. pr. m² × 34 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +135.000 kr.
  - Grund på 1.201 m²: +14.000 kr.
  - Bygget 1969: -69.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -71.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +8.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 457.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 456.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 580.000 kr med overtagelse 15. oktober 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 2024, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2024).
- solgt 5. august 2017, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2017).
- solgt 21. august 2002, solgt for 242.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 2002).
- solgt 30. juli 2001, solgt for 238.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2001).
- solgt 12. oktober 1996, solgt for 170.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 34 m² bolig, 1.201 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 34 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 34 m².
- Huset: 34 m² bebygget.
- Udhus: 15 m², bygget 2009. Kortet viser én mindre bygning mere (19 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.133 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 146 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 34 m², din ret 180 m² i alt.
- Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.201 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=inasvej-9-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.70616/11.26612)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Kaldred ferieby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11316689_1776773746101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/inasvej-9-4593?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/inasvej-9-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70616/11.26612)
- [Solgte priser på Inasvej](https://grundviden.dk/vej/inasvej-4593?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.