# Immortellevej 8, 2950 Vedbæk

Villa. 639 m² bolig, opført 1800, 2.758 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-8-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-8-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-8-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86429/12.55835)
- [Solgte priser på Immortellevej](https://grundviden.dk/vej/immortellevej-2950?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,6).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 44,6 mio. kr, heraf grundværdi 10,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 36,8 mio. kr, heraf grundværdi 8,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 40,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2026, solgt for 40,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2026).
- solgt 24. juni 2015, solgt for 10,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2015).

## Huset og grunden

- 639 m² bolig, 2.758 m² grund, 6 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 290 m².
- Stueplan: 349 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 349 m² i stueplan + 290 m² på 1. sal (under taget) = 639 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 427 m² bebygget.
- Garage: 63 m², bygget 1970; Garage: 22 m², bygget 1970; Carport: 20 m², bygget 1978. Kortet viser én mindre bygning mere (89 m²), BBR garage 53 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.137 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (110 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Fortidsminde 75 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=immortellevej-8-2950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.86429/12.55835)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Smidstrupområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-8-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-8-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86429/12.55835)
- [Solgte priser på Immortellevej](https://grundviden.dk/vej/immortellevej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.