# Immortellevej 3, 2950 Vedbæk

Villa. 170 m² bolig, opført 1959, 2.758 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-3-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-3-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-3-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86435/12.55597)
- [Solgte priser på Immortellevej](https://grundviden.dk/vej/immortellevej-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 15. juni 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **20,0 mio. kr** (117.647 kr/m²).
- Boligens eget areal: 170 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 14,9 mio. kr.
- På markedet siden 17. august 2026.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/immortellevej-3-vedbaek/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2001, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2001).
- solgt 25. juli 1993, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 1993).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 2.758 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 170 m² bebygget.
- Udhus: 36 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (49 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.503 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (657 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 11 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=immortellevej-3-2950&lskybrud=1&src=address-md#16/55.86435/12.55597)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 84 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=immortellevej-3-2950&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.86435/12.55597)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Smidstrupområdet**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9548819_1562314170084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-3-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/immortellevej-3-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86435/12.55597)
- [Solgte priser på Immortellevej](https://grundviden.dk/vej/immortellevej-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.