# Ilsøvej 39, 8850 Bjerringbro

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1926, 34.672 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-39-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-39-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-39-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42408/9.74378)
- [Solgte priser på Ilsøvej](https://grundviden.dk/vej/ilsoevej-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 45% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 9.274 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.490.000 kr. (8.011 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -120.000 kr.
  - Grund på 34.672 m²: +241.000 kr.
  - Meget stor grund: +364.000 kr.
  - Bygget 1926: -165.000 kr.
  - Energimærke A: +428.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -522.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 320.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. juni 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2026).
- solgt 30. august 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2004).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 34.672 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 142 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 142 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 147 m², bygget 1926. Kortet viser tre mindre bygninger mere (165 m² og 38 m² og 31 m²), BBR anden bygning 240 m², carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.124 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ilsoevej-39-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.42408/9.74378)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-39-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-39-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42408/9.74378)
- [Solgte priser på Ilsøvej](https://grundviden.dk/vej/ilsoevej-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.