# Ilsøvej 18, 8850 Bjerringbro

Villa. 75 m² bolig, opført 1850, 744 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-18-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-18-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-18-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41790/9.70782)
- [Solgte priser på Ilsøvej](https://grundviden.dk/vej/ilsoevej-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 454.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 417.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 584.554 kr med overtagelse 1. april 2008.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **325.000 kr** (4.333 kr/m²).
- Boligens eget areal: 75 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 325.000 og 725.000 kr.
- På markedet siden 2. august 2024.
- Prisen er sat ned 9. september 2026.
- Mægler: Nybolig Bjerringbro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8850/ilsoevej/n270143/n2701430000112)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2008, solgt for 584.554 kr, fri handel.
- solgt 15. november 2001, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 15. november 2001).
- solgt 20. august 1998, solgt for 510.400 kr, fri handel (aftalt 20. august 1998).

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 744 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 16 m².
- 16 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 75 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 29 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 640 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 148 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 75 m², din ret 223 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 298 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 744 m² giver ca. 223 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 298 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hjorthede Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ilsoevej-18-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.4179/9.70782)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Hjorthedevej 57](https://grundviden.dk/adresse/hjorthedevej-57-8850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ilsoevej-18-8850&ljord=1&src=address-md#17/56.4179/9.70782)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ilsoevej-18-8850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4179/9.70782)
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ilsoevej-18-8850&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.4179/9.70782)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-18-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ilsoevej-18-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41790/9.70782)
- [Solgte priser på Ilsøvej](https://grundviden.dk/vej/ilsoevej-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.