# Illerstrandvej 5, 6310 Broager

Sommerhus. 158 m² bolig, opført 1880, 13.938 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/illerstrandvej-5-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/illerstrandvej-5-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/illerstrandvej-5-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87581/9.66260)
- [Solgte priser på Illerstrandvej](https://grundviden.dk/vej/illerstrandvej-6310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 16.614 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.672.000 kr. (23.239 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -188.000 kr.
  - Grund på 13.938 m²: +593.000 kr.
  - Bygget 1880: -339.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.047.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +38.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +55.000 kr.
  - Oliefyr: -149.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 357.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 480.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 229.500 kr med overtagelse 20. maj 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 1997, solgt for 229.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 13.938 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 138 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 138 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Garage: 28 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.717 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=illerstrandvej-5-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.87581/9.6626)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=illerstrandvej-5-6310&lraastof=1&src=address-md#15/54.87581/9.6626)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/illerstrandvej-5-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/illerstrandvej-5-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87581/9.66260)
- [Solgte priser på Illerstrandvej](https://grundviden.dk/vej/illerstrandvej-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.