# Ildfuglevænget 84, 5260 Odense S

Rækkehus. 107 m² bolig, opført 1974, 389 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ildfuglevaenget-84-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ildfuglevaenget-84-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ildfuglevaenget-84-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34872/10.38141)
- [Solgte priser på Ildfuglevænget](https://grundviden.dk/vej/ildfuglevaenget-5260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 18.458 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.453.000 kr. (22.920 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +54.000 kr.
  - Grund på 389 m²: -98.000 kr.
  - Bygget 1974: -257.000 kr.
  - Energimærke C: +296.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -101.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -354.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +106.000 kr.
  - Seneste ombygning 1985: -103.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 792.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2025).
- solgt 15. april 1978, solgt for 425.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 389 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1985.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 123 m² bebygget.
- Carport: 20 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 246 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (33 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ildfuglevaenget-84-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.34872/10.38141)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ildfuglevaenget-84-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.34872/10.38141)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ildfuglevaenget-84-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34872/10.38141)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik ved Stenløsevej, ca. 401 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ildfuglevaenget-84-5260&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.34872/10.38141)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ildfuglevaenget-84-5260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ildfuglevaenget-84-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34872/10.38141)
- [Solgte priser på Ildfuglevænget](https://grundviden.dk/vej/ildfuglevaenget-5260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.