Grundviden

Ejendomsrapport

Ildfuglevænget 75, 5260 Odense S · Odense Kommune · matr. 16l

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

780 m²

Boligareal (BBR)

157 m²

Rest-byggeret (v0)

46 m²

Seneste salg

1,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	234 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	188 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	46 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2000): 1.566.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.369 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	780 m²	751 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (103 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5260 Odense S

202620.277 kr/m² (+9%)

202518.539 kr/m² (+4%)

202417.803 kr/m² (+9%)

202316.272 kr/m² (-9%)

202217.909 kr/m² (+3%)

202117.460 kr/m² (+9%)

202016.084 kr/m² (+6%)

201915.122 kr/m² (+6%)

201814.333 kr/m² (+2%)

201714.074 kr/m² (+4%)

201613.520 kr/m² (+8%)

201512.463 kr/m² (+8%)

201411.538 kr/m² (0%)

201311.562 kr/m² (+24%)

20129.355 kr/m² (-11%)

201110.565 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dalumskolen	1,1 km	6,4	589
Hjalleseskolen	2,0 km	7,0	555
Lilleskolen Odense	2,1 km	7,4	232
Skt. Klemensskolen	2,5 km	7,6	440
Tingløkkeskolen	2,5 km	7,2	737

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 38,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 390 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (215 m), §3-beskyttet natur (296 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Odense - Faaborg, ca. 5.892 biler/døgn (2016), 140 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 463 m, dagligvarer 46974 m, hospital 58191 m, institution 48171 m, læge 48172 m, legeplads 46136 m, motorvejsafkørsel 46621 m, natteliv 47975 m, park 47469 m, station 47947 m.

Nærmeste vindmølle: 1584 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).