Grundviden

Ejendomsrapport

Ildfuglevænget 72, 5260 Odense S · Odense Kommune · matr. 11my

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

347 m²

Boligareal (BBR)

76 m²

Rest-byggeret (v0)

63 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	139 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	76 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	63 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2025): 1.475.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	1.475.000 kr
2010	Almindelig fri handel	1.185.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.200.000 kr
2001	Almindelig fri handel	725.000 kr
1991	Almindelig fri handel	431.920 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	1,5 mio	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	19.408 kr	19.369 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	347 m²	746 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (101 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5260 Odense S

202620.281 kr/m² (+9%)

202518.539 kr/m² (+4%)

202417.803 kr/m² (+9%)

202316.272 kr/m² (-9%)

202217.909 kr/m² (+3%)

202117.460 kr/m² (+9%)

202016.084 kr/m² (+6%)

201915.122 kr/m² (+6%)

201814.333 kr/m² (+2%)

201714.074 kr/m² (+4%)

201613.520 kr/m² (+8%)

201512.463 kr/m² (+8%)

201411.538 kr/m² (0%)

201311.562 kr/m² (+24%)

20129.355 kr/m² (-11%)

201110.565 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dalumskolen	1,0 km	6,4	589
Hjalleseskolen	1,7 km	7,0	555
Lilleskolen Odense	1,8 km	7,4	232
Tingløkkeskolen	2,5 km	7,2	737
Skt. Klemensskolen	2,8 km	7,6	440

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 34,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 122 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (279 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sommerfuglevej, ca. 2.611 biler/døgn (2016), 198 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 194 m, dagligvarer 871 m, hospital 3990 m, institution 47942 m, ladestander (elbil) 2379 m, læge 1389 m, legeplads 96 m, motorvejsafkørsel 423 m, natteliv 1198 m, park 494 m, station 2340 m.

Nærmeste vindmølle: 1703 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).