Grundviden

Ejendomsrapport

Ildfuglevænget 102, 5260 Odense S · Odense Kommune · matr. 11nt

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

361 m²

Boligareal (BBR)

105 m²

Rest-byggeret (v0)

39 m²

Seneste salg

0,8 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	144 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	105 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	39 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 1999): 810.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.372 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	361 m²	747 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (104 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5260 Odense S

202620.270 kr/m² (+10%)

202518.371 kr/m² (+4%)

202417.736 kr/m² (+9%)

202316.261 kr/m² (-9%)

202217.832 kr/m² (+3%)

202117.384 kr/m² (+9%)

202016.004 kr/m² (+6%)

201915.122 kr/m² (+6%)

201814.315 kr/m² (+2%)

201714.102 kr/m² (+4%)

201613.512 kr/m² (+8%)

201512.463 kr/m² (+8%)

201411.521 kr/m² (0%)

201311.550 kr/m² (+23%)

20129.355 kr/m² (-12%)

201110.588 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dalumskolen	1,1 km	6,4	589
Hjalleseskolen	1,7 km	7,0	555
Tingløkkeskolen	2,5 km	7,2	737
Skt. Klemensskolen	2,8 km	7,6	440
Højmeskolen	2,9 km	6,6	523
Lilleskolen Odense	1,8 km	7,4	232
Højby Friskole	3,3 km	8,6	229
Ådalskolen	4,0 km	7,3	249

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 34,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 100 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (251 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sommerfuglevej, ca. 2.611 biler/døgn (2016), 267 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 170 m, dagligvarer 894 m, hospital 4049 m, ladestander (elbil) 2335 m, læge 1413 m, legeplads 72 m, motorvejsafkørsel 441 m, natteliv 1193 m, park 547 m, station 2394 m.

Nærmeste vindmølle: 1658 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).