# Ilderhedevej 9, 7270 Stakroge

Hus. 147 m² bolig, opført 1929, 11.424 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-9-7270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-9-7270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-9-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89887/8.82899)
- [Solgte priser på Ilderhedevej](https://grundviden.dk/vej/ilderhedevej-7270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 5.272 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 841.000 kr. (5.719 kr. pr. m² × 147 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -32.000 kr.
  - Grund på 11.424 m²: +128.000 kr.
  - Bygget 1929: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -68.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -41.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 820.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 634.000 kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2000.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2000, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 147 m² bolig, 11.424 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 147 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 35 m², bygget 1963. Kortet viser fire mindre bygninger mere (102 m² og 79 m² og 75 m² og 30 m²), BBR udhus 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.975 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ilderhedevej-9-7270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89887/8.82899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-9-7270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-9-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89887/8.82899)
- [Solgte priser på Ilderhedevej](https://grundviden.dk/vej/ilderhedevej-7270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.