# Ilderhedevej 2B, 7270 Stakroge

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1927, 387.169 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-2b-7270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-2b-7270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-2b-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90093/8.81647)
- [Solgte priser på Ilderhedevej](https://grundviden.dk/vej/ilderhedevej-7270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 987.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 562.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (11.225 kr/m²).
- Boligens eget areal: 200 m², 3 værelser.
- På markedet siden 9. juli 2026.
- Prisen er sat ned 18. september 2026.
- Mægler: EDC Domus, Grindsted & Billund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/7270-stakroge/ilderhedevej-2b/72002224)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-26. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 10 dage til salg.
- solgt 1. oktober 2023, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 387.169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 441 m², bygget 1996; Anden bygning: 160 m², bygget 1927; Anden bygning: 148 m², bygget 1927; Anden bygning: 33 m², bygget 1982. Kortet viser én mindre bygning mere (181 m²), BBR anden bygning 273 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 385.994 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ilderhedevej-2b-7270&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90093/8.81647)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Liv, leg og læring – Sønder Felding Skole og Børneunivers (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-2b-7270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ilderhedevej-2b-7270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90093/8.81647)
- [Solgte priser på Ilderhedevej](https://grundviden.dk/vej/ilderhedevej-7270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.