# Ikastvej 55, 7361 Ejstrupholm Hus. 195 m² bolig, opført 1964, 16.366 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ikastvej-55-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ikastvej-55-7361?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ikastvej-55-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00870/9.26037) - [Solgte priser på Ikastvej](https://grundviden.dk/vej/ikastvej-7361?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 7.692 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.643.000 kr. (8.427 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -146.000 kr. - Grund på 16.366 m²: +263.000 kr. - Meget stor grund: +38.000 kr. - Bygget 1964: -192.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -83.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr. - Seneste ombygning 2002: -56.000 kr. - Afrundet: -6.000 kr. - Vores bud: 1.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 448.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 387.000 kr med overtagelse 1. oktober 2014. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. september 2014, solgt for 387.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 2014). - solgt 5. juni 1999, solgt for 277.358 kr, fri handel (aftalt 5. juni 1999). ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 16.366 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 2002. - Stueplan: 154 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 154 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 154 m² bebygget. - Anden bygning: 41 m², bygget 1992; Udhus: 20 m², bygget 2000. Kortet viser fire mindre bygninger mere (200 m² og 148 m² og 70 m² og 25 m²), BBR udhus 305 m², garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.708 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 346 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 154 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.366 m² giver ca. 4.910 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ikastvej-55-7361&lradon=1&src=address-md#11/56.0087/9.26037) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ikastvej-55-7361?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ikastvej-55-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.00870/9.26037) - [Solgte priser på Ikastvej](https://grundviden.dk/vej/ikastvej-7361?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.