# Idyl Allé 7, 6000 Kolding

Villa. 155 m² bolig, opført 2000, 969 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/idyl-alle-7-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idyl-alle-7-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idyl-alle-7-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47513/9.51594)
- [Solgte priser på Idyl Allé](https://grundviden.dk/vej/idyl-allé-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. april 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (23.838 kr/m²).
- Boligens eget areal: 155 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,8 mio. kr. Udbudt 5% over vores skøn.
- På markedet siden 20. maj 2026.
- Prisen er sat ned 24. juli 2026.
- Mægler: home Kolding Åpark.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/idyl-alle-7-6000-kolding/sag-6060007325/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. februar 2022, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2022).
- solgt 18. april 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2018).
- solgt 24. november 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2006).
- solgt 19. december 2003, solgt for 997.500 kr, fri handel (aftalt 19. december 2003).
- solgt 27. november 1999, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 27. november 1999).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 969 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- Stueplan: 155 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 155 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (73 m²), BBR carport 49 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 741 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (136 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idyl-alle-7-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47513/9.51594)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalby Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idyl-alle-7-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idyl-alle-7-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47513/9.51594)
- [Solgte priser på Idyl Allé](https://grundviden.dk/vej/idyl-allé-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.