# Idyl 17, 6000 Kolding

Villa. 198 m² bolig, opført 1924, 1.103 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/idyl-17-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idyl-17-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idyl-17-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47672/9.51000)
- [Solgte priser på Idyl](https://grundviden.dk/vej/idyl-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (20.176 kr/m²).
- Boligens eget areal: 198 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,2 mio. kr.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Mægler: home Kolding Åpark.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/idyl-17-6000-kolding/sag-6060007734/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. september 2021, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2021).
- solgt 1. november 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2019).
- solgt 14. april 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. april 2011).
- solgt 5. juli 2002, solgt for 792.500 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2002).
- solgt 1. april 2001, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 1.103 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1924.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 104 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 104 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Carport: 41 m², bygget 2023; Udhus: 22 m², bygget 1985. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 10 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 910 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idyl-17-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47672/9.51)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idyl-17-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47672/9.51)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,9 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalby Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idyl-17-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idyl-17-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47672/9.51000)
- [Solgte priser på Idyl](https://grundviden.dk/vej/idyl-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.