# Idyl 13, 6000 Kolding

Villa. 138 m² bolig, opført 1926, 1.316 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/idyl-13-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idyl-13-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idyl-13-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47767/9.50726)
- [Solgte priser på Idyl](https://grundviden.dk/vej/idyl-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 28.442 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.793.000 kr. (20.239 kr. pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 1.316 m²: +76.000 kr.
  - Bygget 1926: -233.000 kr.
  - Energimærke C: +352.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.090.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +133.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -206.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 925.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 19. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. april 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2026).
- solgt 10. juni 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2021).
- solgt 26. september 2007, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2007).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 1.316 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 26 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 26 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Garage: 110 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.072 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (257 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idyl-13-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.47767/9.50726)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idyl-13-6000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.47767/9.50726)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Kløvervej og Tvedvej - et etageboligområde, ca. 719 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=idyl-13-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.47767/9.50726)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalby Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/idyl-13-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/idyl-13-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47767/9.50726)
- [Solgte priser på Idyl](https://grundviden.dk/vej/idyl-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.