Grundviden

Ejendomsrapport

Idskovvej 9, 9352 Dybvad · Frederikshavn Kommune · matr. 1cz

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

480 m²

Boligareal (BBR)

149 m²

Rest-byggeret (v0)

67 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	216 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	149 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	67 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2021): 250.000 kr · Almindelig fri handel særlige vilkår

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~9,8 km
Seneste salgspris	-	0,4 mio
Pris pr. m² bolig	-	3.730 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	480 m²	900 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~9,8 km (86 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9352 Dybvad

20265.171 kr/m² (+14%)

20254.536 kr/m² (+18%)

20243.839 kr/m² (-14%)

20234.469 kr/m² (+23%)

20223.636 kr/m² (-25%)

20214.847 kr/m² (+16%)

20204.167 kr/m² (+2%)

20194.082 kr/m² (-11%)

20184.571 kr/m² (+34%)

20173.419 kr/m² (-6%)

20163.625 kr/m² (+18%)

20153.060 kr/m² (-27%)

20144.196 kr/m² (+1%)

20134.167 kr/m² (-15%)

20124.896 kr/m² (+11%)

20114.418 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Dybvad skoleafdeling	477 m	6,5	106
Agersted Friskole	8,3 km	7,0	156
Torslev Skole	10,3 km	6,4	254
Privatskolen i Sæby	10,3 km	7,7	184
Stensnæsskolen	10,4 km	7,6	69

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 180 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YL - Saltvandsler (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (69 m), §3-beskyttet natur (62 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Jernbanegade(Sted-id:8473189-0110), ca. 282 biler/døgn (2024), 177 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 4857 m, dagligvarer 157925 m, hospital 190772 m, institution 162390 m, læge 162346 m, legeplads 157582 m, motorvejsafkørsel 176522 m, natteliv 158005 m, park 159162 m, station 169812 m.

Nærmeste vindmølle: 2423 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).